"건축 전문가가 알려주는 철거 계약 시 주의점"
"철거 계약, 제대로 준비하지 않으면 큰 무제가 발생할 수 있습니다. 전문가의 조언을 바탕으로 철거 계약에서 꼭 확인해야 할 핵심 사항 등을 정리했습니다."
1) 철거 계약 전에 확인해야 할 5가지
(1) 철거 견적의 투명서
항목별 명확한 견적서를 요구 하세요
철거비용. 폐기물 처리비용. 기타 추가비용(예:특수장비 비용)
숨겨진 비용 주의:
견적서에 포함되지 않은 추가 비용 발생 가능성을 계약 전 반드시 확인하세요.
(2) 계약서 작성의 중요성
구두 계약은 절대 금지! 반드시 서면 계약서를 작성해야 합니다.
계약서에 포함되어야 할 항목:
작업 범위
철거 기간
비용 내역
예상 추가비용 및 발생 조건
페널티 조건(지연 또는 작업 미완료 시)
(3) 폐기물 처리 방법 및 비용 명시
철거 후 발생하는 폐기물 처리방식과 비용이 계약서에 명확히 명시되어야 합니다
재활용 가능한 자재는 별도로 정리하고. 처리비용절감 가능성을 확인하세요.
(4) 안전 규정 준수
철거 작업 중 발생활 수 있는 안전사고 대비책과 보험 가입 여부를 확인합니다
작업자의 산재보험. 제삼자 피해보상 관련 상항 포함.
작업 도중 인근건물이나 도로에 차량 등 피해가 발생할 경우 책임 소재를 명확히 해야 합니다.
(5) 계약 해지 및 분쟁 해결 조항
계약 해지 조건과 절차를 미리 명시합니다
"작업 미 이행, 비용 과다 청구 등으로 계약을 해지해야 할 경우 위약금을 어떻게 처리할지 명확히 정하세요"
분쟁이 발생했을 때 중재 방법(예:조정 기관 또는 법적 절차)을 포함해야 합니다.
"철거 작업은 비용도 중요하지만, 계약 내용이 명확하지 않으면 예상치 못한 추가 비용과 분쟁이 발생할 수 있습니다."
3) 전문가의 팁:철거 계약 전에 반드시 체 그 할 리스크
1. 현장 답사 필수:철거 업체가현장을 방문하고 견적을 제공했는지 확인.
2. 업체신뢰도 조사:
이전 고객후기 및 공사 실적확인. 공사 관련 면허 및 자격증보유 여부확인.
3. 비교 견적 필수: 최소 3개 이상의 업체와 비교견적을 받아야 함.
4. 계약서 세부 사항 재확인:
법률 전문가나 경험 있는 사람에게 계약 내용을 검토받는 것도 좋은 방법.
3. 결론
"철거계약은 간단해 보이지만, 세부사항 하나하나가 중요한 법입니다. 오늘 소개해 드린 주의점 들어 꼼꼼히 확인하시면 불필요한 비용과 분쟁을 줄일 수 있습니다."
궁금한 상항 또는 공사문의 010-4793-8876